Real Estate & Power

La discesa, soprattutto negli ultimi anni, del costo degli affitti per le locazioni business ha permesso a chi ha saputo cogliere queste opportunità, delle importanti riduzioni della spesa. Molte aziende, soprattutto quelle che dispongono di settori ad hoc e con notevole potenza contrattuale, sono riuscite a rinnovare molti dei contratti esistenti anche con consistenti risparmi. Tale opportunità tuttavia non è stata sempre sfruttata da tutte le aziende e in molti ambiti ci sono ampi margini di miglioramento.

Sulla base delle numerose trattative, si può affermare che un’ attenta spending analysis preliminare è fondamentale per il successo di ogni futuro accordo con la proprietà. Di seguito si elencano tre dei maggiori elementi di cui bisognerà tener conto nella predisposizione del modello di negoziazione:

1. valore dell’immobile e costi delle locazioni degli immobili attigui;
2. condizioni dell’immobile con particolare attenzione all’efficienza energetica;
3. facilità e costi di trasferimento.

Negli ultimi anni AES Buyer ha contribuito a ridurre in costi complessivi dell’energia di grandi aziende. In tale contesto l’utilizzo della leva prezzo è sicuramente importante anche se, in questo caso, il maggior fattore di successo è dato dalla scelta del “momento migliore in cui comprare” o nella scelta di contratti che ottimizzino eventuali fluttuazioni del prezzo dell’energia (sia in salita che in discesa).
Decisamente più consistenti sono invece i savings che si possono ottenere riducendo i consumi. Bisognerà quindi agire sulle componenti di illuminazione, condizionamento e isolamento nonché sull’eventuale sostituzione di impianti industriali obsoleti.
Sono queste attività complesse che richiedono professionalità presenti in aziende specializzate. Tali aziende spesso finanziano direttamente gli interventi sugli impianti ripagandosi per i primi attraverso i risparmi che saranno ottenuti sui consumi.